1. 招標(biāo)條件

房產(chǎn)開發(fā)項目精裝私人定制服務(wù)已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)。招標(biāo)人為江蘇盛和房地產(chǎn)股份有限公司,工程所需資金來源為自籌，項目出資比例為100% 。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目概況

2.1.1建設(shè)地點：江蘇盛和房地產(chǎn)股份有限公司下屬房產(chǎn)開發(fā)項目

2.1.2服務(wù)期限要求：單個樓盤項目交付全生命周期。

2.1.3服務(wù)內(nèi)容及要求:

（1）軟件及服務(wù)內(nèi)容

①提供軟件小程序及后臺管理軟件給項目使用，并負責(zé)開發(fā)和維護，確保其穩(wěn)定性和可靠性；

②提供小程序搭建、小程序上線和運營維護等服務(wù)；

③根據(jù)招標(biāo)人提供的內(nèi)容，進行技術(shù)加載，構(gòu)建具有洞察、激勵、強互動、線索推送等綜合能力的內(nèi)容；

④在合作過程中有權(quán)提供服務(wù)建議，以確保客戶順利使用小程序完成選擇、簽約等過程。根據(jù)客戶需求和市場情況提供專業(yè)的建議和解決方案，提升客戶的滿意度；

⑤對招標(biāo)人指定使用者進行產(chǎn)品使用培訓(xùn)，以確保他們能熟練使用相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)。并根據(jù)具體情況制定培訓(xùn)計劃，確保培訓(xùn)內(nèi)容符合用戶需求和期望；

⑥在對客呈現(xiàn)整體服務(wù)過程中，提供企業(yè)微信服務(wù)并長期持續(xù)運營，以確保客戶盡可能多的選擇產(chǎn)品和服務(wù)；

⑦開發(fā)小程序?qū)崿F(xiàn)每戶業(yè)主獨立查看項目概況、進度情況、材料及隱蔽工程驗收資料情況、場內(nèi)監(jiān)控等功能，并負責(zé)后期運維；

⑧為盛和地產(chǎn)定制小程序鏈接服務(wù)，通過盛和公眾號下專屬鏈接端口實現(xiàn)一鍵快速訪問、產(chǎn)品個性化、社交分享便捷，以提升用戶體驗和推廣效果。

（2）軟件使用及功能

①客戶通過盛和公眾號下專屬鏈接端口進入軟件，閱讀并勾選用戶協(xié)議登錄，授權(quán)系統(tǒng)獲取手機號（登錄后7日內(nèi)無需重復(fù)登錄）；

②根據(jù)客戶手機號匹配是否有房產(chǎn)，若有房產(chǎn)，可查看房產(chǎn)信息，同時支持客戶在線查看專屬房產(chǎn)方案，包含清單信息、效果圖等；

③客戶可以查看各個空間的初始化信息，有房產(chǎn)客戶可以在自己專屬方案的基礎(chǔ)上進行DIY（即可以進行“整屋升級/替換”、單品升級/替換），無房產(chǎn)客戶可以在固定的案例上進行體驗；

④軟件支持微信支付和銀聯(lián)支付；

⑤后臺管理功能，包括但不限于用戶管理功能（用戶列表、用戶新增、用戶詳情）、項目管理功能（項目基礎(chǔ)信息維護、項目戶型維護）、設(shè)計方案管理功能（方案列表、方案查看、導(dǎo)出）、商品管理功能（商品管理、商品替換關(guān)系管理）、數(shù)據(jù)報表功能（項目客戶報表、客戶使用情況報表）。

（3）定制產(chǎn)品供應(yīng)

①根據(jù)需求派駐專人提供技術(shù)咨詢，明確可升級服務(wù)項，并共同確定升級項的設(shè)計方案；

②根據(jù)市場情況和客戶需求共同商定供應(yīng)方案，以確保產(chǎn)品的質(zhì)量和供應(yīng)的穩(wěn)定性，招標(biāo)人可自行選擇產(chǎn)品供應(yīng)形式及來源；

③配合招標(biāo)人共同制定定制服務(wù)收款方案、合同及免責(zé)條款；

④對于由投標(biāo)人提供的升級產(chǎn)品，負責(zé)產(chǎn)品的廠家對接、下單、到場卸貨、現(xiàn)場安裝以及后期的維保，并對產(chǎn)品及施工的質(zhì)量負責(zé)；

⑤負責(zé)后期業(yè)主開放日及交付時的產(chǎn)品答疑及維修。

（4）定制產(chǎn)品供應(yīng)范圍包括但不限于：

①電器類（如：電視機、鞋柜精靈、洗碗機、冰箱、烤箱、集成灶具、晾衣架、洗衣機等）；

②成品家具類（如：沙發(fā)、茶幾、桌椅、床、床墊等）；

③定制家具類（如：定制柜、收納柜、榻榻米、背景墻等）；

④軟飾類（如：窗簾、窗紗、窗簾軌道、吊燈等）；

⑤潔具五金類（如：馬桶伴侶、電熱毛巾架、智能馬桶、龍頭、鏡柜魔鏡等）。

3.合作模式

3.1合同簽約主體為招標(biāo)人全資子公司南通新宏基投資管理有限公司。

3.2實施主體

3.2.1工程硬裝（如墻體、貼磚等）改造實施主體為房產(chǎn)項目開發(fā)公司，由項目開發(fā)公司與業(yè)主簽訂改造合同；

3.2.2定制家裝產(chǎn)品如需投標(biāo)人供貨的，則由投標(biāo)人負責(zé)供貨、安裝及維保，由南通新宏基投資管理有限公司分別與業(yè)主和投標(biāo)人簽訂相應(yīng)合同，南通新宏基投資管理有限公司向投標(biāo)人收取綜合管理費；如南通新宏基投資管理有限公司負責(zé)供貨的，由新宏基全權(quán)負責(zé)，此部分銷售收入屬于新宏基。

4. 投標(biāo)人資格要求

4.1具有合格獨立法人資格的企業(yè)，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，無任何不良記錄與法律糾紛的企業(yè)，提供有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需包含合作經(jīng)營范圍相關(guān)業(yè)務(wù)；

4.2參加本次招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

4.3未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）”列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

4.4投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)有能力提供本次采購項目及所要求的服務(wù)；

4.5法定代表人參加投標(biāo)的，必須提供法定代表人身份證明及法定代表人本人身份證復(fù)印件；非法定代表人參加投標(biāo)的，必須提供法定代表人簽名或蓋章的授權(quán)委托書；

4.6提供近5年內(nèi)（2019年2月1日起）與知名房企的類似合作案例（提供合同復(fù)印件或業(yè)主蓋章的合同業(yè)績證明文件）；

4.7法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4.8本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

請投標(biāo)供應(yīng)商認真對照資格條件，如不符合要求的，無意或故意參與投標(biāo)所產(chǎn)生的一切后果由投標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)，開標(biāo)過程中，投標(biāo)供應(yīng)商提供的相關(guān)證件為虛假或偽造，或者其他人員持法定代表人或授權(quán)委托人的身份證參與投標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)則取消投標(biāo)供應(yīng)商資格，該投標(biāo)供應(yīng)商將記入不良記錄，將其列入采購黑名單。

5.招標(biāo)控制價

說明：（1）軟件技術(shù)服務(wù)費是指投標(biāo)人為招標(biāo)人提供的精裝私人定制服務(wù)平臺收取的費用，包含平臺上線所需的所有工作內(nèi)容的人工費、資料費、差旅費、會務(wù)費、技術(shù)開發(fā)費、軟硬件接口開發(fā)費用、顧問費、現(xiàn)場配合咨詢服務(wù)費、培訓(xùn)費以及根據(jù)合同或其它原因應(yīng)由投標(biāo)人支付的稅金和其它應(yīng)繳納的款項等所有費用。軟件技術(shù)服務(wù)費按單個項目收費，不限制單項目軟件使用賬號數(shù)量及精裝選配戶型制作數(shù)量。

（2）綜合管理費是指招標(biāo)人向投標(biāo)人收取的管理費，收費基數(shù)為投標(biāo)人提供貨物的銷售額。

5.1軟件技術(shù)服務(wù)費投標(biāo)報價高于最高投標(biāo)限價的視為無效投標(biāo)報價；

5.2管理費投標(biāo)費率低于8%的視為無效投標(biāo)報價。

6.評標(biāo)方法

本次招標(biāo)采用綜合評估法，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見招標(biāo)文件第三章。

7. 招標(biāo)文件的獲取

7.1本項目投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式，招標(biāo)人不組織投標(biāo)人對工程現(xiàn)場的集中踏勘和投標(biāo)預(yù)備會。凡有意參加投標(biāo)者，可按以下方式獲取電子招標(biāo)文件：

7.2有意愿參與本項目投標(biāo)的單位請于2024年2月22日17時前添加微15006276045線上獲取招標(biāo)文件，（發(fā)送營業(yè)執(zhí)照掃描件、蓋章授權(quán)委托書的掃描件，授權(quán)委托書需包含聯(lián)系人及聯(lián)系方式）。并與招標(biāo)代理電話聯(lián)系確認報名成功，聯(lián)系電話。電子招標(biāo)文件與紙質(zhì)招標(biāo)文件具有同等法律效力。未按公告要求進行報名的供應(yīng)商視為放棄投標(biāo)資格。

7.3招標(biāo)文件收取費用為人民幣300元/投標(biāo)人，售后不退，由投標(biāo)人報名時向招標(biāo)代理繳納。未交納招標(biāo)文件費用的，視為放棄本項目投標(biāo)。無論投標(biāo)人是否中標(biāo)，資料費概不退還。專家評審費（按實際情況結(jié)算由中標(biāo)人支付）。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件以及遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用。無論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費用不負任何責(zé)任。

7.4本項目報名截止時間為2024年2月22日17時，至報名截止時間止，若有效報名單位不足三家的，本次招標(biāo)失敗。

8. 提交投標(biāo)文件截止時間及開標(biāo)時間和地點

8.1 投標(biāo)文件遞交截止時間為2024年2月27日9時30分。

8.2 地址：南通市崇文路1號啟瑞廣場主樓5樓開標(biāo)室，如有變動，另行通知。逾期送達的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

8.3 請各投標(biāo)人準(zhǔn)確提供全部資料，并對全部資料的真實性負責(zé)。若申請材料內(nèi)容存在字跡迷糊、分辨不清等情形時，評標(biāo)委員會有權(quán)作否決投標(biāo)處理，并由投標(biāo)人自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險和（法律）責(zé)任。

9.資格審查

本次招標(biāo)采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件第三章。

10.特別提醒：

10.1 招標(biāo)公告系招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

11.聯(lián)系方式